1330 Rue MARCEL-DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 287,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744224551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
37067744224551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 82 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 518 874 $ Poids 55 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 441 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 212 $ Poids 27 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 171 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 271 $ Poids 17 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 676 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 428 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 808 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.