640 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 120,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744224849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067744224849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 120 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 281 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 366 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 394 848 $ Poids 73 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 433 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 558 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 002 $ Poids 56 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 563 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 419 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 432 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 187 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 052 $ Poids 46 % |
| 12 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 909 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.