640 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744225205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
37067744225205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 110 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 262 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 407 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 175 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 394 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 406 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 408 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 479 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 394 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 295 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 357 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.