650 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 138,8 m² · constr. 1976 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744225367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
37067744225367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 421 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 443 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 416 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 311 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 420 035 $ Poids 65 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 705 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 132 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 304 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 556 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 571 $ Poids 52 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 215 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 421 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 404 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.