681 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744226647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067744226647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 267 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 338 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 278 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 440 009 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 467 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 386 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 520 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 166 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 538 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 374 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 323 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 679 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.