691 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744226839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
37067744226839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 269 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 290 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 252 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 394 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 548 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 178 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 492 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 414 580 $ Poids 68 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 279 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 506 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 402 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 338 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.