670 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 297,5 m² · constr. 1976 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744226851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
37067744226851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 214 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 732 $ Poids 63 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 533 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 474 215 $ Poids 26 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 587 $ Poids 16 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 164 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 201 $ Poids 10 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 491 $ Poids 7 % |
| 7 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 309 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 855 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +110 596 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 693 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 620 902 $ Poids 5 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 560 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 4 % |
| 11 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 511 173 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 231 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +97 593 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 529 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.