761 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 138,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744229048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067744229048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 417 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 322 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 123 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 415 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 219 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 393 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 242 $ Poids 65 % |
| 6 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 183 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 895 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 527 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 396 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.