461 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 193,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744232044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
37067744232044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 519 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 517 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 382 $ Poids 29 % |
| 3 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 195 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 457 126 $ Poids 23 % |
| 4 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 864 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 554 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 798 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 070 $ Poids 22 % |
| 6 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 135 657 $ Poids 20 % |
| 7 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 240 296 $ Poids 12 % |
| 8 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 989 $ Poids 11 % |
| 10 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 422 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 561 633 $ Poids 8 % |
| 12 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.