441 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 241,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744232246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
37067744232246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 157 162 $ Poids 36 % |
| 2 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 634 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 395 572 $ Poids 21 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 818 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 659 646 $ Poids 18 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 492 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 705 $ Poids 16 % |
| 5 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 024 $ Poids 14 % |
| 7 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 130 $ Poids 13 % |
| 8 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −23 738 $ | 276 483 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.