431 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744232417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067744232417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 727 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 461 560 $ Poids 44 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 931 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 517 596 $ Poids 42 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 673 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 761 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 627 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 476 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 146 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +9 759 $ | 469 481 $ Poids 25 % |
| 8 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 904 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 520 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 484 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 471 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 002 $ Poids 25 % |
| 11 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.