421 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744232629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067744232629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 386 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 469 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 175 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 527 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 582 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 573 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 408 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 555 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 633 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 447 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.