640 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 330,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744234360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
37067744234360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 0 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 523 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 498 610 $ Poids 23 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 377 $ Poids 13 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 727 $ Poids 8 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 594 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 437 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 843 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 717 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 545 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 321 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.