761 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744236858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37067744236858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 387 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 247 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 250 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 447 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 382 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 615 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +820 $ | 175 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 583 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 408 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 889 $ Poids 61 % |
| 12 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.