701 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 233,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744237031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
37067744237031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 154 037 $ Poids 32 % |
| 2 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 269 965 $ Poids 23 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 591 190 $ Poids 22 % |
| 4 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 683 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 388 542 $ Poids 21 % |
| 5 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 915 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 593 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 970 $ Poids 17 % |
| 7 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 773 $ Poids 9 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.