721-723 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744237486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
37067744237486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 370 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 417 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 642 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 336 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 167 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 431 789 $ Poids 59 % |
| 7 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 372 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 355 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 580 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 392 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 643 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −820 $ | 168 991 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.