720 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 165,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744237620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
37067744237620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 305 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 448 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 244 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 369 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 146 $ Poids 48 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 715 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 139 $ Poids 36 % |
| 9 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 759 $ Poids 35 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 817 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 225 592 $ Poids 35 % |
| 11 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 502 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 581 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 612 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.