800 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 171,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744239048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37067744239048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 357 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 30 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 423 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 163 $ Poids 33 % |
| 8 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 226 $ Poids 33 % |
| 9 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 735 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 764 $ Poids 25 % |
| 11 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 575 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 415 884 $ Poids 22 % |
| 12 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 715 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.