1380 Rue MAURICE-DEMONTIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 329,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744239203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
37067744239203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 522 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 757 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 497 584 $ Poids 20 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 866 494 $ Poids 10 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 173 850 $ Poids 7 % |
| 5 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 777 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 432 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 321 156 $ Poids 4 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 712 627 $ Poids 2 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +99 760 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 539 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.