321 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744244187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067744244187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 248 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 375 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 420 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 371 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 592 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 692 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +26 152 $ | 445 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 550 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 198 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.