1321 Rue MAURICE-DEMONTIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744247054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067744247054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 374 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 265 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 184 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 672 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 177 260 $ Poids 59 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 625 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 736 $ | 398 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 624 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 411 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 104 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 376 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 641 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 204 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.