1281 Rue OSCAR-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744247709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067744247709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 455 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 268 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 160 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 105 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 148 $ Poids 57 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 693 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 754 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 178 983 $ Poids 56 % |
| 10 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 569 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 204 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 704 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 415 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.