1311 Rue OSCAR-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744248155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067744248155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 504 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 85 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 466 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 251 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 575 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 736 $ Poids 73 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 680 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 391 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 463 $ Poids 64 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 752 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 168 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 413 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 343 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.