1301 Rue OSCAR-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744248333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
37067744248333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 461 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 58 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 380 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 152 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 313 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 539 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 661 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 404 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 109 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 437 $ Poids 46 % |
| 12 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 602 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 213 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.