1291 Rue OSCAR-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744248521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
37067744248521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 306 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 587 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 591 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 281 $ Poids 43 % |
| 8 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 443 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 313 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 496 $ Poids 35 % |
| 10 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 042 $ Poids 33 % |
| 11 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 375 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 76 719 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.