2985-2987 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 195,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744249798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067744249798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 430 $ Poids 43 % |
| 2 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 241 893 $ Poids 29 % |
| 3 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 673 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 793 $ Poids 26 % |
| 4 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 126 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 578 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 442 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 700 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 466 $ Poids 10 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 439 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.