1270 Rue OSCAR-MASSON · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744258261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37067744258261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 218 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 101 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 186 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 517 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 338 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 260 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 374 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 762 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 385 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 809 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 165 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.