35 Rue JOSEPH-LEVASSEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 561,8 m² · constr. 1989 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744265694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
37067744265694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 357 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 666 265 $ Poids 5 % |
| 2 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 871 m · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 608 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 867 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 963 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 189 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 363 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 277 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 468 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 765 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 652 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.