2875 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 1 990 $/m² · 153,4 m² · constr. 1981 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 126 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744267927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37067744267927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 452 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 435 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 434 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 115 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 502 533 $ Poids 57 % |
| 5 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 375 $ Poids 54 % |
| 6 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 746 $ Poids 48 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 324 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 450 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 882 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 447 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 370 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.