820 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 170,2 m² · constr. 2022 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744273447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067744273447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 685 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 552 547 $ Poids 53 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 811 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 373 $ Poids 52 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 760 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 454 521 $ Poids 49 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 849 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 685 094 $ Poids 31 % |
| 6 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 846 051 $ Poids 30 % |
| 8 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 164 $ Poids 28 % |
| 9 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 913 $ Poids 26 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 866 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 278 $ Poids 24 % |
| 12 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 59 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 175 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.