838 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 86,7 m² · constr. 2013 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744273738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067744273738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 137 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 151 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 413 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 658 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 395 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 489 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 464 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 850 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 335 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 942 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 674 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 484 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.