1221 Rue JULIEN-JACOB · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744277109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067744277109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 240 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 407 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 839 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 406 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 356 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 462 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 698 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 446 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 120 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.