2865 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 000 $
Autre · 1 840 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744277125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067744277125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 782 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 251 $ Poids 56 % |
| 2 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 191 $ Poids 30 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 540 $ Poids 27 % |
| 4 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 463 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 470 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 1015, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 938 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 331 $ Poids 19 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 241 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 791-793, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 938 $/m²) 180,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 111 $ Poids 14 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 593 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 197 $ Poids 14 % |
| 10 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 64 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 524 943 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.