2845 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 1 239 $/m² · 422,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
61 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744277562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
37067744277562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 524 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 577 942 $ Poids 32 % |
| 2 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 30 % |
| 3 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 570 m · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 29 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 429 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 5 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 16 % |
| 6 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 455 m · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 521 647 $ Poids 9 % |
| 8 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +90 987 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 566 007 $ Poids 5 % |
| 9 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 428 m · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 446 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 889 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 970 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 178 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.