7 Rue MAIRE-LESIEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744278066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067744278066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 167 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 475 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 374 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 473 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 376 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 361 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 331 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 432 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 701 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 175 $ Poids 56 % |
| 9 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 359 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.