11 Rue MAIRE-LESIEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 179,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744279282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067744279282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 273 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 501 300 $ Poids 55 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 856 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 883 $ Poids 53 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 410 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 465 686 $ Poids 47 % |
| 4 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 441 $ Poids 43 % |
| 5 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 060 $ Poids 34 % |
| 6 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 799 375 $ Poids 22 % |
| 8 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 887 $ Poids 22 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 611 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −9 759 $ | 453 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 897 $ Poids 17 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 552 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.