1655 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 227 m² · constr. 1990 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744279614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067744279614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 152 664 $ Poids 43 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 838 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 584 928 $ Poids 34 % |
| 3 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 090 $ Poids 21 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 550 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 239 $ Poids 20 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −23 738 $ | 266 904 $ Poids 20 % |
| 7 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 641 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.