848 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 194,1 m² · constr. 2022 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744283009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
37067744283009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 628 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 793 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 154 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 405 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +39 037 $ | 518 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 880 $ Poids 20 % |
| 6 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 057 $ Poids 18 % |
| 8 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 143 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 620 $ Poids 14 % |
| 9 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 318 $ Poids 14 % |
| 11 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 886 $ Poids 13 % |
| 12 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 597 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.