866 Rue DENIS-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744284752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
37067744284752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 29 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 742 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 43 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 644 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 445 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 379 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 709 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 460 658 $ Poids 49 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 927 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 335 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.