2805 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Autre · 2 242 $/m² · 146,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744286562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067744286562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 325 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 348 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 486 $ Poids 70 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 649 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 760 $ Poids 70 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 955 $ Poids 59 % |
| 5 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 124 $ Poids 58 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 994 m · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 525 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 427 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 539 $ Poids 42 % |
| 9 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 781 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 867 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 153 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 758 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 426 979 $ Poids 38 % |
| 12 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.