1151 Rue JULIEN-JACOB · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 123,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744286679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
37067744286679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 305 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 513 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 425 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 734 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 306 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 885 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 145 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 694 $ Poids 46 % |
| 10 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 242 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 220 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 600 780 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.