1181 Rue JULIEN-JACOB · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 257 m² · constr. 1993 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744287233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
37067744287233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 921 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 164 195 $ Poids 43 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 128 $ Poids 31 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 845 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 113 $ Poids 22 % |
| 4 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 307 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 411 397 $ Poids 21 % |
| 5 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 477 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −19 549 $ | 291 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 509 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 687 291 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.