18 Rue MAIRE-LESIEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744288089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
37067744288089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 466 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 196 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 461 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 421 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 515 $ Poids 41 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 507 $ Poids 38 % |
| 9 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 531 m · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 946 $ Poids 25 % |
| 11 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 100 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 781 $ Poids 24 % |
| 12 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 225 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.