680 Rue GASTON-HARDY · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744290957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
37067744290957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 912 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 275 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 985 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 441 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 804 m · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 202 686 $ Poids 50 % |
| 6 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 688 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 131 679 $ Poids 49 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 360 875 $ Poids 49 % |
| 8 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 848 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +2 272 $ | 68 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 034 $ Poids 47 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 528 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.