2750 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 355,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744294613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
37067744294613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 623 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 558 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 558 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +103 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 138 $ Poids 14 % |
| 3 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +110 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 670 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 653 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −720 $ | 186 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 340 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 33 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 463 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 570 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.