2785 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 900 $
Autre · 2 269 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744295058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
37067744295058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 709 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 545 $ Poids 55 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 549 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 501 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 385 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 370 566 $ Poids 49 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 852 $ Poids 37 % |
| 7 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 537 107 $ Poids 37 % |
| 8 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 487 581 $ Poids 32 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 597 $ Poids 28 % |
| 11 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 809 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 981 $ Poids 27 % |
| 12 | 861, rue des Samares, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (331 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 532 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.