2765 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 1 188 $/m² · 415,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744295424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
37067744295424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 621 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 582 488 $ Poids 34 % |
| 2 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 716 m · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 525 048 $ Poids 8 % |
| 3 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 631 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +184 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 982 841 $ Poids 5 % |
| 4 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 560 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 669 527 $ Poids 3 % |
| 6 | 2195, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (1 204 $/m²) 292,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 541 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 349 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.