3205-3211 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 188,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744303928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
37067744303928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 237 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 557 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 718 $ Poids 29 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 661 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 434 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 512 844 $ Poids 15 % |
| 8 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 421 493 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.