3275 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744304069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37067744304069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 202 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 454 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 756 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 913 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 512 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 675 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 476 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 782 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 385 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 874 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 304 $ Poids 49 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 997 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 398 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 727 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 349 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 763 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.