3245 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744304225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
37067744304225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 238 m · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 433 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 637 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 594 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 360 832 $ Poids 56 % |
| 8 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 695 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 334 396 $ Poids 51 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 757 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 367 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 969 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 380 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.